Propriété · CELIAPP
Le Compte d'epargne libre d'impot pour l'achat d'une premiere propriete (CELIAPP) est l'un des outils les plus avantageux jamais crees pour les futurs proprietaires : deduction fiscale a l'entree, croissance a l'abri de l'impot, et retrait sans impot pour l'achat.
Cotisations déductibles d'impôt, comme un REER
Retraits non imposables pour l'achat d'une première propriété, comme un CELI
Plafond à vie de 40 000 $, max. 8 000 $ par année
Combinable avec le RAP pour maximiser votre mise de fonds
Vous pouvez cotiser jusqu'à 8 000 $ par année (40 000 $ à vie) dans votre CELIAPP. Comme pour un REER, ces cotisations réduisent votre revenu imposable de l'année.
L'argent croît ensuite à l'abri de l'impôt. Et au moment d'acheter votre première propriété, vous retirez le tout — capital ET croissance — sans payer un sou d'impôt. C'est la combinaison la plus avantageuse possible pour épargner en vue d'un achat immobilier.
Vous devez être résident canadien, âgé d'au moins 18 ans, et être un acheteur d'une première propriété — c'est-à-dire ne pas avoir habité une propriété dont vous (ou votre conjoint) étiez propriétaire au cours de l'année en cours ou des 4 années précédentes.
Bonne nouvelle : même si vous avez déjà été propriétaire dans le passé, vous pourriez redevenir admissible après cette période de 4 ans.
Le CELIAPP se combine très bien avec le Régime d'accession à la propriété (RAP) — vous pouvez utiliser les deux pour maximiser votre mise de fonds, ce qui peut représenter une différence significative sur votre prêt hypothécaire.
Le CELIAPP devrait probablement être votre premier réflexe — déduction d'impôt maintenant, retrait sans impôt plus tard.
Il pourrait être avantageux de transférer une partie vers un CELIAPP pour profiter de la déduction fiscale en plus.
Vous pouvez chacun ouvrir un CELIAPP — jusqu'à 80 000 $ combinés en plus du RAP. Une stratégie de couple à bien planifier.
Pas de souci : le CELIAPP peut être transféré dans votre REER sans pénalité ni perte de droits de cotisation.
Voyons ensemble comment structurer CELIAPP + RAP pour maximiser votre mise de fonds.